Kira zammında yüzde 25 sınırı 1 Temmuz'dan itibaren kaldırıldı

Türkiye'de konut kiralarında mevcut kira artış sınırı yüzde 25 olarak belirlendi. Kira tavanının yükseltilmesi çoğu zaman ev sahipleri ile kiracılar arasında çatışmalara yol açarak hararetli tartışmalara neden oluyor. Bazı kiracılar yüzde 25'lik artış sınırını kötüye kullanırken, bazı ev sahipleri ise sanki hiç sınır yokmuşcasına fahiş artışlar yapmaya devam ediyor.

Yüzde 25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024 tarihi itibariyle geçerli olmayacak. Peki kira artışı nasıl hesaplanacak?

TÜFE ORANINDA HESAPLANACAK

Kira artışlarında tavan kaldırıldı, konut kira artışları TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranı çerçevesinde hesaplanacak. TÜFE oranı ise Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) aylık olarak yayınladığı ve tüketici fiyatlarındaki dalgalanmaları ölçen bir endekstir. Kira artışları genel olarak son 12 aylık TÜFE ortalamasının alınmasıyla hesaplanmaktadır. Bu durumda kira artışı şu şekilde belirlenir:

Belirlenen TÜFE oranı: TÜİK'in son 12 aylık dönemde yayınladığı ortalama TÜFE dikkate alınacaktır.

Sözleşme Tarihi ve Güncel Kira Bedeli: Kira artışı, güncel kira bedeline TÜFE oranı uygulanarak hesaplanmaktadır.

Yeni kira bedeli: Yeni kira bedeli, güncel kira bedelinin belirlenen TÜFE oranıyla çarpılmasıyla hesaplanır.

HESAPLAMA ÖRNEĞİ

TÜİK'in açıkladığı Mayıs 2024 enflasyonu bir önceki ay verilerine oranla %3,37, bir önceki Aralık ayı verilerine oranla %22,72, geçen yılın aynı ay verilerine oranla %75,45 ve 12 aylık ortalamasına göre ise %62,51 olarak gerçekleşti.

10 bin lira kira ödemesi yapan kiracının kirası şu oranda artırılacak:

Güncel kira bedeli: 10 bin lira. TÜFE oranı: %62,51

Yeni kira: 10.000 x 1.6251 = 16 bin 251 lira

Yüzde 25 kira artış sınırı korunduğu takdirde 10 bin liralık kira bedeli 12 bin 500 lira olacak.